2024年12月10-11日，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为"蝶变与新生：前行的力量"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席，论坛年会聚焦宏观经济与商业地产、运营管理与资产管理、营销创新与渠道整合、城市更新与科技赋能、新质商办与新质生态、公募REITs与企业出海六大核心主题，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典。

北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊

　　北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊在演讲中表示，首钢园区的核心定位是打造产城融合的都市型产业社区，集产业、写字楼、商业空间、住宅、体育及会展空间于一体，业态配比全面。从2022年开始，园区接纳的客户量已达2400万人次，举办了众多会议和活动，园区内的工业遗存改造商业设施，如三高炉和工业风星巴克，成为吸引企业商户的亮点。首钢园的发展得益于统一规划引领和持续发展力量，主导产业以"1+3+X"模式，涵盖科幻、互联网3.0、航空航天、人工智能等，同时建立了产业服务体系，为入园企业提供资金补贴、公共基础平台等综合服务，诚邀各界前来考察投资。

　　以下是北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊演讲实录：

　　很高兴代表首钢在这里向大家分享首钢园城市更新之路。我来自于北京首钢建设投资有限公司。为什么选择这个题目？很多人了解首钢源于冬奥会，冷资源有两方面的含义，第一冬奥会以冰雪经济作为主题；第二首钢是从十里钢城，钢铁生产厂房变更而来，有很多的工业遗存，也是冷资源。现在首钢园区变得越来越热，很多的活动，很多会议，很多演唱会，现在园区变成了热经济的场所，所以选择这样一个题目。

　　首先分享一下整体概况，首钢是共和国时期的工业长子，最高时期工业产值占北京市的1/3。后来05年开始响应国家号召，要把钢铁生产陆续搬出北京，目前是以城市更新作为发展的愿景和目标进行发展，整个首钢园区7.8平方公里，建筑面积682万平方米，是一个城的概念。

　　2005年中央出台政策开始调整，2010年首钢主厂区进行停产，最后的钢水进行了关闭。后面经过了五六年时间的研究首钢如何发展？经过了一些讨论，比如是做房地产还是做更有意义的事情？2017年北京市批准了首钢园区的城市规划，确定了产城融合的发展道路，接着冬奥组委16年正式入驻园区，一直到2022年冬奥会结束，园区一直服务保障冬奥，陆续有国家队的训练场馆，还有大型的活动，这个时期其实是我们的保障时期，广告宣传非常少，就是保障冬奥会的顺利举行。

　　这期间，我们举办了几次大型活动，服贸会2021年双会址选择首钢，今年已经第四届了。2022年，冬奥会之后是园区进入产业聚集高速发展的时期，现在聚集的870余家企业基本都是2022年以后培育发展的。另外，今年九月份服贸会期间把四高炉改造成会议会展空间。

　　为什么很多人愿意来首钢园？现在的发展情况，很多企业也好、商业也好，选址看中两个因素，一个是交通的便利，另外绿色经济。这些在首钢园都具备，首钢园区尤其是北区2.91平方公里，有一条长安街两条快速路，北侧的阜石路和南侧的莲石路；五条地铁线，在北京乃至全国五条地铁线通达绝无仅有，正是因为这样的条件，很多的产业客户和活动都愿意在首钢园举办。

　　首钢园核心定位，为什么说打造跨界融合的都市型产业社区？首钢在主城区属于非常大的园区，聚集了很多的产业，大概60%的写字楼，商业空间，后续也有住宅，还有很多体育、会展空间，园区里面各种的业态配比非常齐全。

　　很多同事可能不知道首钢园的主要产业，但是一定会来参加一个会议。2022年开始，园区接纳的客户量2400万人次，举行很多的会议，科幻大会、服贸会、汽车发布活动，吸引了全球的目光。

　　我们还有很多商业配套，以工业遗存改造的包括首钢的三高炉和工业风的星巴克，都是首钢园吸引商户的要点。

　　除此之外，很多人去首钢园看比赛，各种冰雪类型的比赛，包括刚刚举行的滑雪世界杯，还有WTT比赛。很多球迷到首钢园观赛，还有北京市和国家的大型活动，文化论坛，北京的新年倒计时也是在首钢园定点举办，瞬时人流会达到十万次，给首钢园各种消费经济带来很好的机会。

　　为什么首钢园取得现在的发展成绩？第一我们有统一的规划引领，北区2.91平方公里一张蓝图绘到底，首钢建投开发运营发展，产业导入阶段跟首钢基金一起引入产业资源，成立产业联盟，为首钢园区带来持续发展的力量。

　　目前，首钢园的主导的产业可以用1+3+X表示，1是科幻产业，单独有一个片区作为科幻产业的发展；3是指现在聚集的互联网3.0、人工智能还有很多的航空航天的企业在首钢园聚集，航天科工集团和探月中心已经形成了非常充实的科技力量，还有文化和科技融合的相关的企业。除此之外，首钢园吸引众多企业落地，因为有产业服务体系。我们建立了一体四翼六维的体系，不仅享受优美的办公空间，还有优美的环境和配套，资金方面我们陆续争取了各方面的资金进行补贴，大概1.18亿的补贴落实到入驻的企业，还做了八大公共基础平台，为入园企业提供了很好的产业综合服务。

　　截止到目前为止，首钢园区主园区大概400多家企业入住，这些企业成为了首钢园区发展的有利力量，其中科技类的企业占70%以上。另外，园区是综合发展的跨界融合社区，所以也引入了很多的餐饮、商业、首发首秀首店的品牌，欢迎大家到园区进行考察和投资。

　　我再给大家分享一下我们园区的产业空间，尤其是今年园区的重点发展的空间。

　　这是首钢园区的北区的整体图，绿色以西的区域是建成区域。这个区域是正在建设的区域，在这些片区里主要还是以自持经营为主，除此之外在未来长安街沿线也会有一些定制化销售的空间，有意向的企业可以进行接洽。新首钢站区域还规划了一个15万平米的双地铁上盖的购物中心，未来也是跟香港置地和招商蛇口一起打造的购物中心。

　　这五个片区稍微解释一下，在靠近长安街沿线，是典藏的独栋的区域，3000到一万平米的不同的独栋，陆续很多企业在进行洽商，因为位置非常好，距离城西非常近的独栋区域。

　　冬奥的办公区进行改造，华丽转身为人形机器人和科技企业聚集的区域，目前一半空间已经出租。

　　人形机器人是我们跟石景山政府共同研究的规划，辐射首钢园区，扶持人形机器人在首钢园的发展壮大。首钢园区东北区，三条地铁线沿线的区域，位置非常好，还有一万平米的地上空间，是可销售的空间。

　　后面还有一个国际人才社区片区。为什么叫国际人才片区？首钢园是首批四家国际人才社区之一，华夏银行西部研发中心定制建设，目前已经完成了。基本全部地铁上盖，地铁出入口都到我们的园区里面，非常的便利，层高比较高，也具备很好的工业特色。

　　下面一个项目是首钢融石广场，明年一季度面世， 20万平米，办公9.8万平米，商业2.8万平米，其他的是人才公寓，这个空间也是非常棒的。

　　这个项目其实是一个非常好的职住一体的项目，也欢迎大家感兴趣可以到我们展台进行对接。

　　最后两个项目，是我们今年统一发展的两个项目，一个是位于石景山的万达广场，它的位置非常好，完全精装修的状态，原来95%的出租率，因为经济情况不平衡，有一些企业退租，现在我们也在引入一些新的产业。

　　最后一个是首钢体育大厦。大家知道首钢篮球队和冰球队，首钢体育场馆旁边的体育大厦，目前出租率83%左右。在就体育相关的产业洽谈希望在这个区域进行聚集，作为首钢体育的代表。

　　今天非常高兴有这样的机会，在全联商会的平台上向大家分享和展示首钢园区的整体发展情况，谢谢大家！

 来 源： 房讯网