2020年第三季度，亚太区房地产投资市场呈现复苏迹象，7-9月的投资交易额达350亿美元。记者从仲量联行获悉，该季度亚太区房地产投资额虽然仍较去年同期仍下降19%，但由于该季度投资者对资本配置的信心较前两个季度有明显增强，多个主要市场的交易活动有所加速，环比反弹达35%。

　　在仲量联行看来，受益于市场经济活动复苏，中国内地、韩国和日本的房地产投资交易量第三季度同比降幅分别仅为10%、2%和18%。仲量联行研究表明，年初至今，全球范围内房地产投资额最高的两个城市是东京和首尔。澳大利亚和中国香港的房地产投资市场该季度继续保持相对低迷，同比分别下跌45%和27%。

　　仲量联行认为，2020年第三季度亚太区房地产投资市场主要有以下亮点：物流地产和数据中心板块表现优异，第三季度，物流地产和数据中心投资板块表现强劲，交易额同比增长76%；该类别的资产交易分别占到日本和中国内地本季度交易额的70%和31%。

　　投资者组合恢复常态，第三季度，更多机构投资者回归，促进了投资市场信心恢复。相比之下，上半年亚太区房地产投资活动主要是由私人投资者推动，大规模的机构投资者更愿意在形势更明朗后再配置资本。

　　“第三季度出现了重要的房地产投资活动复苏迹象，中国内地、韩国和日本的投资交易额提升明显。” 仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow表示，“虽然在可预见的未来市场仍存在不确定性，但我们认为低迷的交易活动已经触底，对第四季度继续反弹保持乐观。”

　　仲量联行中国区投资部总监叶建成表示，今年前三季度，中国内地房地产投资交易总额约为1515亿元，国内投资者，尤其是自用型的需求成为主要力量，内资买家的占比高达70%，“展望第四季度，随着买卖双方心理预期差距逐渐缩小以及财年临近结束，部分处于观望的投资者可能会选择在此时出手，部分在谈项目的节奏也有望加快。预计四季度投资市场活跃度有望进一步回升，但全年的成交量仍将低于去年的历史高点。”

　　来源：证券时报

编辑：wangdc