核心资产的防御性凸显

　　随着各国央行重推量化宽松政策，预计利率将在更长时间保持较低水平，势必将支持房地产价格。尽管低息环境会使租金收益率较低，但同时将确保优质核心资产的防御性。

　　冷库和数据中心投资成为主流

　　随着冷库需求的激增，投资者对此类资产显现出更大的兴趣。根据CBRE 2019年出版的亚太区冷库投资指南，投资者可选择定制库或与冷库运营商建立合作联营关系。以冷库为重点的房地产投资基金未来也可能涌现。另外，随着大数据、工业4.0、物联网（IoT）和云服务的广泛应用，数据中心已成为投资者关注的焦点。随着云存储需求和数据使用量的上升，数据中心需求将会激增且扮演更重要的角色。

　　重建老旧物流设施

　　随着自动化在新建物流设施中日益普及，这将使老旧的仓库更难觅租户，甚至被废弃。重建老旧设施将会让这些建筑重现生机。

　　零售物业仍具吸引力

　　尽管零售业遭遇打击，但CBRE认为零售资产仍是一个具有吸引力的长期投资。购物中心正逐步转向体验式消费为主，因此对业主的运营能力要求更高。这也意味着竞争零售资产的投资者数量相对较少，有着扎实零售物业运营经验的投资者将会迎来更多机遇。

　　将可持续发展纳入投资战略

　　随着越来越多的租户更加重视员工的健康和福祉，投资者将越来越关注拥有LEED和WELL认证的高品质物业，或将这些标准纳入其增值战略，以确保所投资的物业符合这一长期趋势。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc