6月29日下午，一条西海岸新区某楼盘6.66亿元成交的消息在青岛中介的朋友圈刷屏。“卓越天元被‘崂山大佬’一次性买断一栋楼，总成交额6.66亿元……”

　　据了解，这笔交易来自西海岸新区的卓越·天元项目，成交楼座为商业酒店，而非住宅。

　　另有消息透露，这次交易之所以在青岛的中介圈引起轰动，是由于青岛少有这样的巨额房产交易，而这一单生意仅中介费就可能超过1000万元。根据业内人士推算，佣金额度超过了1000万元，正常情况下个人能拿到佣金的50%左右。

　　消息发布后，房产中介公司表示保护消费者隐私未透露买家信息，开发商卓越集团也异常低调，更是让业内对这位“崂山大佬”充满了好奇。直到6月30日，一则上市公司公告，才揭开了谜底。原来这栋楼背后的神秘买家名为山东益生种畜禽股份有限公司（以下简称“益生股份”），是一家不折不扣的畜牧类企业。

　　不过，该公司所公布的买卖价款为人民币5.76亿元，与中介所发布的6.66亿元相差较大。

　　业绩攀升 益生股份5.76亿元买楼

　　6月30日晚间，益生股份发布公告称，2020年06月27日，公司召开第五届董事会第六次（临时）会议，以7票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于公司购买房产的议案》，同意公司使用自有资金购买青岛卓越御海置业有限公司（以下简称“卓越置业”）开发建设的卓越天元项目商业楼房产（以下简称“标的资产”）。2020年06月29日，公司与卓越置业签署买卖合同。

　　公告显示，本次交易标的资产为青岛卓越御海置业有限公司开发建设的，位于青岛市经济技术开发区金沙滩路787号的，总面积约为37374.39平方米的卓越天元项目商业楼房产。

　　本次交易标的资产的买卖价款为人民币576,000,000元（大写：伍亿柒仟陆佰万元整）(不含交易产生的税费)，根据《深圳证券交易所中小板股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，本次交易事项属于董事会审批权限范围，无需提交公司股东大会审议。

　　关于本次购买房产的目的和对公司的影响，益生股份表示，随着公司综合实力不断增强，购买部分具有保值增值作用的房产，符合公司的发展战略，购买的房产位于青岛市经济技术开发区金沙滩路787号，地理位置优越，未来的发展前景广阔，具备较好的投资价值，符合全体股东和公司利益。公司本次使用自有资金购买房产，不会对本公司财务及经营状况产生不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

　　针对益生股份公告中提及的综合实力，中国房地产报记者查阅了其2019年业绩报。业绩报显示，该公司2019年营业收入为35.84亿元，相较于2018年的14.73亿元，增长了143.31%；2019年公司归属净利润为净利润21.76亿元,相较于2018年的3.63亿元增长了499.45%。对于喜人的业绩，该公司解释，主要是受市场肉价波动，公司主营的肉种鸡雏鸡和商品代肉雏鸡价格大幅上涨所致。

　　天元项目过往

　　实际上，备受关注的卓越·天元项目的过往也比较复杂，是由卓越集团通过不良资产司法拍卖得来。

　　2017年11月3日，青岛产权交易所依法对青岛市经济技术开发区金沙滩路787号公元海（紫檀山）项目，在青岛市中级人民法院司法拍卖厅以互联网电子竞价方式进行公开拍卖。该项目房地产权证号为青房地权市字第201028367号，项目商业、居住用地一宗及其地上建筑物1－7栋住宅及商业楼1栋被整体拍卖。

　　公元海曾经用名为紫檀山，由青岛紫檀山实业有限公司开发，由青岛金海荣春置业有限公司和广东利海集团有限公司合作成立，各占50%股份，业态规划包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓。该项目2012年曾报出定价，住宅面积区间110平方米至271平方米，均价35000元／平方米，带万元精装修标准。

　　据了解，该项目后因原开发商内部错综复杂的高管纷争引发了资金危机，导致项目拖欠施工方数千万元工程款，项目停工烂尾。2014年更名为公元海，对产品价格也进行了调整，高层毛坯起价16000元／平方米，均价20000元／平方米，精装均价30000元，但是销售状况依然不佳。最后被卓越以15.64亿元底价拿下。卓越在接盘后，对项目进行了重新改造，2018年才推向市场。

　　据业内人士透露，此次销售的商业楼座正常售价应该在7.5亿元左右。

　　来源：中国房地产报

编辑：wangdc