近年来，亚太地区还涌现了一些重要的新兴数据中心市场。北京、上海、首尔、孟买、钦奈和雅加达已被认为是极具潜力的二线数据中心市场。越南和泰国等其它地区也具有巨大的增长空间。

　　CBRE的《2020年亚太投资者意向调查》显示，今年亚太地区有30%的投资者考虑购买数据中心资产，较2019年的18%大幅增长。

　　CBRE预计，随着终端用户需求不断增加，数据中心将受益于投资者对有稳定现金流的资产偏好而获得更多关注。数据中心是今年美国房地产投资信托市场上表现最好的资产之一，在2020年前五个月的总回报率约为19.3%。自疫情爆发以来，投资者对数据中心的兴趣更显着增强：根据我们的投资者意向调查，在疫情爆发前，大约有27%的亚太区投资者对数据中心感兴趣，但是这一比例在疫情爆发后推高至50%。

　　尽管投资热情持续，但由于缺乏可投资的资产和相对严格的监管制度，直接投资数据中心仍然有困难。2015年至2019年，数据中心仅占亚太地区工业地产总投资额的1.5%。股权投资仍是进入该行业的首选途径。投资者还可以与经验丰富的运营商和开发商结成伙伴关系并设立合资企业，以获得进入该领域的机会。这样的投资方式能让投资者充分利用合作伙伴在选址、运营和法律合规等问题上的专业能力。

　　其他的投资途径包括混合基金。尽管亚洲只有少数专注于数据中心的房地产基金，但CBRE了解到，有几个投资者已经为此类专项基金筹集了资金，其他投资者也准备纷纷仿效。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc