房讯网讯 据CBRE世邦魏理仕发布的市场报告，三季度北京商业地产投资市场进入短暂休整期内，交易量回调，新基建成为市场亮点。

　　数据显示，2021年第三季度，北京物业投资市场共达成十一笔大宗交易，由于全部为20亿元以下的中小体量成交，且其中八笔不足10亿元，交易总额环比回落，但前三季度总额仍超去年同期。

　　在前一阶段密集的投资活动之后，商业地产交易进入短暂的休整期，复杂多变的市场环境也使得买卖双方的价格博弈在短期内陷入焦灼。但考虑到不少卖家仍在积极地把优质物业推向市场，且近期物业租赁基本面尤其是写字楼的强势复苏有望提振买家信心，这些有利因素构成当前投资者布局北京的机会窗口，有望促进未来交易的达成。

　　与此同时，风险承受能力较高的投资者则在承受债务压力的资产中寻求机会扩张，法拍日益成为此类投资者获取收购目标的常用渠道。本季度通过法拍途径完成两宗同为从终端使用企业到境内地产基金的物业交接，交易标的分别为一座位于三里屯核心商圈的购物中心，以及一宗位于石景山的产业办公物业。

　　办公类产品占总成交额的51%，仍坐交易物业的头把交椅。北京国际消费中心城市建设具体政策陆续出台下，零售物业也逐渐受到投资者的关注。新基建题材的物业成交异军突起，占总成交额的21%，成为本季度的市场亮点。三家新基建头部运营商分别购入位于通州的一座成熟运营的物流园，位于房山的一个数据中心资产包，以及位于顺义的一座可改造为冷链物流的厂房。

　　CBRE华北区投资及资本市场部负责人纪纲表示，随着北京在新经济和新基建发展的战略实施和优势强化，以及公募REITs和北交所等融资通道的完善，未来在大宗物业的需求侧将引入更多元的交易主体；而在供给侧，物流地产、医药地产、数字地产等新兴板块将为投资者输送更优质和丰富的可投资产。

　　来源：世邦魏理仕

编辑：wangdc