房讯网讯 据凯德集团官微消息，10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）宣布拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，这标志着凯德中国信托首次进军中国物流市场。该交易预计将于2021年底完成。

　　此次收购的四个优质现代化物流资产总建筑面积为265,259平方米，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。

　　此次收购完成后，凯德在国内的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

　　实际上，今年以来境内外机构动作频繁，延续了去年以来市场对物流地产的追捧之势。根据仲量联行的统计数据，2020年物流资产在中国房地产大宗交易市场中的份额从之前的5%左右大幅提升到了10-12%，投资额则较2019年猛增了77%。

　　从具体案例来看，年初，黑石收购富力广州国际机场综合物流园70%股权；领盛收购上海及北京周边核心区域14万方高标准现代物流仓储设施；6月，远洋资本收购红星美凯龙旗下物流地产包；7月，高盛联合新宜中国共同收购两批位于重要物流枢纽城市的物流地产项目。

　　频繁的大宗交易，凸显出物流地产成为颇受青睐的主流地产类型。根据RCA(Real Capital Analytics)数据显示，2021年至今，中国物流地产大宗交易总额已达343.6亿元左右。

　　而在高力国际发布的投资者问卷调查报告中，物流仓储和产业园区跃升投资人偏好的首位，占比高达15%，高于办公楼的13%。凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威在此次收购中也表示，该投资符合中国经济向国内消费驱动、高附加值和服务型经济转型的方向。

　　陈子威表示，在政府有利的政策支持和电子商务的加速增长推动下，市场对物流资产需求强劲，此收购将使我们抓住市场机遇。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，将维持优质物流资产的租金增长。

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编辑：wangdc