春节过后，排队提前还贷成为热议话题，同时楼市尚待反转。那么现在是买房的好时机吗？

　　1、关于楼市走势的判断：

　　尽管政策频频，但楼市下滑态势并未根本改变。原因：楼市回暖与整个宏观经济运营基本面高度相关，需要宏观经济复苏的助力；再加上楼市是个“买涨不买落”的市场，预期改善和信心修复才能实现市场回暖。

　　二手房交易在部分城市的确再度活跃。但是注意：这与刚改需求占比提升有关；同时一些城市简化交易程序、减免相关税费以及推出“带押过户”的做法也有助力。

　　结论：并不代表楼市已整体回暖。

　　2、刚需迎来窗口期：

　　在房贷降息以及各地争相刺激楼市的背景下，刚需和改善型需求人群确实迎来较为合适的窗口期。

　　因为本来你早晚都要买房，而现在有这么多利好政策，你的购房负担实质性下降了。

　　想等房价大幅下降再出手？记住两点： 第一，不太可能，因为政策层并不希望看到楼市大跌；第二，楼市“买涨不买落”，如果房价大跌，大家更不会买了。结论：刚需该出手了。

　　3、一线城市不会轻易放开房地产调控：

　　很多买房人会参考一线城市的市场变化来做决定。但房产与地价的稳定是维护经济稳定运行和金融安全的核心，因此预计一线城市会保持较高的入市门槛，从而避免三四线城市需求被“虹吸”而引发潜在金融风险。结论：对刚需购房者，与其关注一线城市的变化，不如多看看自己所在城市的基本面（比如人口净流入情况）和政策面。

　　4、易地扶贫搬迁安置政策的影响：

　　近期相关部门在推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化，类似于“棚改”再启动。由此产生的需求既是刚需、又属于有支付能力的有效需求，因此对三四线城市而言意味着增加了新的规模化有效需求。结论：这对于促进这些城市的楼市回暖有着实质性的加持作用。

　　5、目前是投资性需求入市的好时机吗？量与价同时回暖才代表着楼市的真正回暖，--------------- 而量升价降与有价无市都不是楼市回暖的特征，反而都意味着楼市风险的加大。刚需和改善性需求是楼市平稳运行的基础，但是楼市回暖的真正推动力还是来自于投资性需求，而买涨不买落永远是投资性需求的不变法则。除结构性机会之外，目前并非投资性需求入市的好时机，持币静待行业的真正复苏是当前的理性选择。

　　6、疫情对购房者心态的影响：长时间的防控令刚需积压，但也影响了经济活跃度和收入预期，反过来影响置业偏好和购房能力。因此疫情防控放开未必会必然导致楼市购买力的爆发，反而因社会心理受疫情防控影响带来的变化可能会长期改变置业心态。

　　7、疫后商业和旅游地产能否迅速复苏：疫情防控放开有利于商业和旅游业复苏，但流动性逊于住宅的商业地产与旅游地产的投资属性更强，全面恢复还有赖于市场的根本性反转，就连外资和险资这方面的布局也仅限于流动性更有保证的一线与二线城市核心地段优质物业。

　　8、Z世代将如何改变中国楼市的未来：更加追求个人价值与个体感受的Z世代，在楼市长期性的价值重构与个人生活压力的双重冲击下，难以托起中国楼市的未来。

来 源：柏文喜   

   编 辑：liuy