柏文喜对土地财政的看法集中在其逐渐式微的趋势以及可能面临的“硬着陆”风险上。他的观点可以概括为以下几点：

　　土地财政的式微：柏文喜指出，随着国央企在土地市场中成为主力，土地财政正在走向式微与终结。他认为，这一现象标志着以土地财政为核心的现有房地产行业格局正在发生根本性的改变。

　　国企购地与财政收入：他分析了财政部叫停国企买地虚增土地出让收入的原因，指出这种做法实际上并未增加政府可控的报表资产或可用资金，而只是政府负债的时空转移。这种做法加剧了政府负债风险，并可能导致土地财政的进一步式微。

　　楼市调控与土地财政的博弈：柏文喜提到，楼市调控和土地财政之间存在天然博弈与平衡。他指出，房地产调控是宏观经济与社会运行必须做的事情，而土地财政则是地方政府缓解财政压力，促进城市发展的重要动力。这种“央地诉求”的差异，是历次行业调控中需要平衡的重点。

　　土地财政的风险与应对：他认为，土地财政的硬着陆风险进一步加大，可能引发土地财政的脆断。柏文喜提出，挽救房地产行业的市场化力量，应是以“挽救行业流动性”为真正着力点，这也是在挽救土地财政本身。他建议尽快恢复房地产行业的流动性和市场化力量，尤其是对民营房企的支持。

　　综上所述，柏文喜对土地财政的看法集中在对其逐渐式微趋势的识别，对国企购地行为的分析，以及楼市调控与土地财政之间博弈的理解上。他强调了土地财政的风险，并提出了恢复行业流动性和市场化力量的建议。

 来 源：商贾视线