柏文喜最近对房地产行业和房地产市场的主要见解与建议可以概括为以下几点：

　　1.房地产行业调控与土地财政：柏文喜认为，中国房地产行业的调控实质上是为了保卫土地财政。他提出，当前房地产行业面临前所未有的调控力度，需要从行业定位、发展历史和未来方向等方面进行深入思考。他强调，中国房地产的基本面与底层逻辑是以房地产为表、以土地财政为里，而目前尚未找到土地财政的替代方案，导致地方财政压力大。

　　2.烂尾楼问题与预售制度：柏文喜提出，为解决烂尾楼问题，应取消预售制度，让开发商放弃高周转模式，实现现房和精装修房销售。他认为，预售制度下的行政监管和资金使用监管是项目能否顺利交付的关键，而目前的责任和监管存在缺失。他建议强化预售资金的行政性监管，确保预售资金用于房地产项目建设。

　　3.融创中国的境外债务重组：柏文喜分析了融创中国的境外债务重组方案，认为这为其他房企提供了一个实用的范例。他强调，这种策略考虑到了债权人和公司的利益，为融创提供了重新安排债务偿还计划的机会。他认为，这种债务重组方式有助于缓解企业的短期财务压力，稳定债权人的情绪和市场预期，为企业的长期发展创造更好的环境。

　　4.市场化改革的重要性：柏文喜强调，深入推进市场化改革是房地产持续健康发展的关键。他认为，房地产行业的可持续发展需要回归房子的居住功能，同时尊重其商品与资产属性，保证市场交易功能的正常发挥。他提出，维持适当的泡沫是维持市场交易功能，实现市场化的房地产行业可持续发展的必要前提。

　　5.民营房企的活力与市场回暖：柏文喜指出，保持市场化和民营房企活力是地产回暖的关键。他认为，保障民营房企的活力和市场参与度是保证房地产市场化程度和土地财政可持续性的必要条件。他提到，监管部门对财务稳健的民营房企施加信用保护，是支持楼市回暖，化解行业流动性危机的实质性举措。

　　6.房地产税改革的影响：柏文喜分析认为，房地产税改革扩大试点，逻辑上难以对房价有太大影响。他指出，此次房地产税改革试点的目的之一是以房地产税来取代土地财政，调节收入差距。他认为，房地产税的征缴范围变大了，但税率可能会因地制宜，并考虑当地居民的收入水平和税负能力。

　　这些见解和建议体现了柏文喜对当前中国房地产市场面临的挑战和机遇的深刻理解，以及他对行业未来发展方向的专业判断。

 来 源：商贾视线