随着相关政策的完善，商业地产依托公募REITs退出进入新阶段。 近日两只消费基础设施REIT——华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT都提前结束募集并公告披露均出现超募。据悉，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT为沪深交易所受理的首批消费基础设施REITs，同期申请的还有华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，与此前高速公路、仓储物流、产业园区、保租房等底层资产相比，消费基础设施公募REITs主要关注商业地产和商业基础设施，如购物中心、百货商场、超市等，这些资产具有分散而多元的租户、稳定的现金流和较高的收益潜力。“对于房企而言，通过申报和发行消费基础设施公募REITs，可盘活存量资产，提高资金使用效率，同时也可以扩大市场份额，提升品牌影响力。”

　　“更为重要的是，消费基础设施公募REITs为普通个人投资者开辟了投资房地产的通道。传统投资商办领域的方式是买资产，这样购置成本高，且缺乏优质的运营内容；公募REITs的推出后，由于进入资产包的都是优质资产，具有稳定的租期及较好的租金回报，对于投资者有较高的吸引力，同时也能引导投资者从投资住宅向投资优质商办物业转型，更有利于实现房住不炒。”

　　消费基础设施REITs的成功发行，无疑为商业不动产提供了源源不断的活水，同时为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。

来 源：商贾视线