2024年开春，楼市迎来了近年来最冷的小阳春，连万科这样的好学生与行业风向标也频频传出不少负面消息。下一步楼市到底该怎么走？

　　柏文喜老师对2024年的房地产市场进行了多方面的分析和评论。他认为，尽管有政策的支持，但楼市下滑的趋势并未根本改变。他强调，楼市的回暖与宏观经济运行基本面密切相关，需要宏观经济的复苏作为支撑。同时，他指出楼市是一个“买涨不买落”的市场，市场预期和信心的修复对市场回暖至关重要。

　　柏文喜还提到，目前中国楼市正在从新房市场向存量市场转变，同时商品房与保障房并重的结构也在快速转型中。他认为，未来中国房价将在强力监管和防范风险的政策下，走向高位小幅波动的状态，其中大城市房价以平稳和稳中有升为主，中小城市房价则以平稳为主。

　　对于楼市的调控政策，柏文喜指出，政府出台的限涨令和限跌令表面上是为了楼市的平稳运行，但实际上可能导致楼市失去价格调节作用，进而可能陷入行业性流动性危机或市场以各种创新的违规方式逃避监管的状态。他认为，这些政策在一定程度上加剧了楼市的大涨大跌，对楼市的平稳运行以及企业的可持续发展都是不利的。

　　柏文喜还分析了目前是否是购房的好时机。他认为，在房贷降息和各地争相刺激楼市的情况下，刚需和改善型需求人群确实迎来了较为合适的窗口期。但他同时指出，想要等待房价大幅下降再出手的可能性不大，因为政策层面和相关业界并不希望看到楼市大跌。因此，对于刚需购房者来说，现在应该是出手的时机。

　　最后，柏文喜提到了疫情对购房者心态的影响。长期的防控措施不仅积压了刚需，也影响了经济活跃度和收入预期，从而影响了置业偏好和购房能力。因此，疫情防控放开未必会必然导致楼市购买力的爆发，反而可能因社会心理的变化长期改变置业心态。

　　柏文喜还强调了在新形势下必须构建房地产发展新模式的必要性，包括适应新时代发展要求、破解发展难题、满足人民美好生活需要等方面。他指出，构建房地产发展新模式对国家经济发展、民生福祉、防范金融风险等方面都具有重要意义。