柏文喜老师对近期楼市的评论涵盖了多个方面，包括楼市走势、政策调控、市场流动性、以及房地产企业的经营模式等。以下是根据互联网搜索结果整理的柏文喜老师的评论：

　　1.楼市走势与宏观经济的关系

　　柏文喜老师指出，楼市的回暖与整个宏观经济运营基本面高度相关。他认为，尽管政府出台了一系列政策以促进楼市复苏，但楼市下滑的态势并未根本改变。楼市是一个买涨不买落的市场，预期改善和信心修复是实现市场回暖的关键。因此，仅靠政策利好是不够的，需要宏观经济的复苏来助力。

　　2.二手房市场的活跃度

　　柏文喜老师分析了二手房市场在部分城市再度活跃的现象。他认为，这与楼市交易的存量特征、刚改需求占比提升、以及一些城市为活跃楼市而简化交易程序等因素有关。但他同时指出，这并不代表楼市已整体回暖。

　　3.楼市真正回暖的标志

　　柏文喜老师认为，楼市走势需从交易的量与价两个因素综合判断。只有量与价同时回暖才代表楼市的真正回暖。他强调，投资性需求是楼市回暖的真正推动力，而非仅仅是刚需和改善性需求。

　　4.疫情对楼市心态的影响

　　柏文喜老师提到，疫情引发的严格管控加大了市场刚需心理，但长时间的防控影响了经济活跃度和收入预期，反过来也影响了置业偏好和购房能力。因此，疫情防控的放开未必会导致楼市购买力的爆发。

　　5.商业地产和旅游地产的复苏

　　柏文喜老师认为，社交和旅游的恢复有助于服务业与旅游业的恢复，但三年防疫管控改变了人们的经济状况和买房与消费理念。商业地产与旅游地产的投资属性更强，全面恢复还有赖于市场的根本性反转。

　　6.易地扶贫搬迁安置对楼市的影响

　　柏文喜老师指出，易地扶贫搬迁安置政策对三、四线城市意味着增加了新的规模化有效需求，虽利好三四线城市楼市复苏，但难以改变全国楼市整体走势。

　　7.一线城市市场的调控

　　柏文喜老师认为，保持一线城市较高的入市门槛，可以有效防止投资性需求所推动的房地产市场区域性重构对三四线市场的冲击，从而维护经济稳定运行和金融安全。

　　8.Z世代对中国楼市的影响

　　柏文喜老师提出，Z世代将在很大程度上颠覆长期以来的置业偏好。他们更加追求个人价值与个体感受，在城市化和市场化深度推进阶段所共同推动的楼市价值重构下，能否托起中国楼市的未来，是一个值得关注的问题。

　　9.现房销售的建议

　　针对烂尾楼风险问题，柏文喜老师建议取消预售制度，让开发商放弃高周转模式，实现现房和精装修房销售。他认为，这将有助于避免烂尾楼问题的发生，并促进房地产市场的健康发展。

　　10.楼市新政的评估

　　柏文喜老师对楼市新政进行了评估，认为监管部门选定的示范房企发行人民币债券并启用信用保护工具，是支持楼市回暖、化解行业流动性危机的实质性举措。他希望这一举措能够尽快惠及更多的民营房企，并建议政府从银根、地根和交易成本的角度进行逆市场和逆周期调节，以实现“稳房价、稳地价、稳预期”。

　　综上所述，柏文喜老师对近期楼市的评论深入且全面，他不仅关注楼市的短期走势，还着眼于长期结构性问题，并提出了一系列建设性的建议。

来 源： 商贾视线   

  编 辑：liuy