近日有传政府为了抢救频于崩溃的土地财政，正在酝酿动员国企运用自身信贷优势下场收购积压商品房改为经济适用房来救楼市。其实，在市场机制失灵的情况下政府以有形之手直接下场与入市，本来就是市场经济之下的常规动作。这办法柏文喜老师两年前就提出了，政府是“不见棺材不落泪”、“不到桥头不掉头”而已。

　　柏文喜老师提出建议发行特别国债或政府直接下场救楼市的观点，主要是基于对当前房地产市场困境的深入分析和对政策效果的评估。他认为，房地产市场的流动性普遍缺失、行业信心极度虚弱，加之政策执行不到位和执行走样，导致之前推出的市场化救市政策效果甚微。在这种情况下，仅仅依靠市场机制和促进房企融资已难以实现房地产市场的回暖与行业复苏。

　　柏文喜老师指出，当前的房地产调控政策虽然力度不断加大，但似乎只成为媒体和资本市场的短暂狂欢，而楼市回暖的真实反应并未出现。因此，为了推动行业信心修复和楼市回暖产生真正效果，可能需要考虑采取超出市场化原则的措施。这包括政府直接入市或以政府信用背书来解决市场机制下难以修复的信用缺失问题。

　　此外，柏文喜老师还提到，房地产行业当前的困境不仅仅是行业调控的结果，而是长期以来负债发展模式和土地财政相互交织、政绩观影响下共同作用的产物。这既是市场和行业自身的问题，也与经济发展模式的根源有关。因此，他认为，短期内政府的直接参与可以帮助实现保交楼、促进行业信心修复和市场机制恢复；长期而言，则需要让房地产行业与土地财政脱钩，以实现房地产行业的可持续发展。

　　总之，柏文喜老师之所以建议发行特别国债或政府直接救市，是因为他认为在当前的市场和政策环境下，传统的市场化救市手段已难以奏效，需要政府层面更直接和有力的介入来恢复房地产市场的健康和稳定。

  来 源：柏文喜 商贾视线   

 编 辑：liuy