柏文喜老师对5月17日央行救楼市和住建部以买代建收购积压商品房改为保租房的政策有以下几点看法

　　柏文喜认为,此次是用金融杠杆、放松信贷、降低信贷条件的方式向市场端注入金融资源,用金融手段去库存。和2008年、2015年直接刺激需求的方式有所不同。

　　对于5000亿收储资金来源问题,柏文喜表示不用担心,只要政策方向是对的,办法总是有的。他提出两点:一是各地国企、城投公司等可利用信贷资源优势,申请政策性贷款等;二是作为国家救市政策,后续国家层面可能会从专项资金发放等方式助力地方国有平台收储。

　　柏文喜指出,以购代建的收储式救市主要作用在供给侧,核心是平衡房地产市场供需关系。但需求端仍存在问题,一部分群体住房需求很难释放,主要是购买力缺失,收入不足以支撑买房的大宗消费。

　　柏文喜认为,央行等多部门出台的救市政策力度空前,但行业能否逆转还需观察。关键在于能否推动房价和地价回归合理水平,重建市场信心。

　　柏文喜提出,建议强二线城市应有更大力度救市政策出台,以尽快激活楼市需求去化库存。只有这些城市楼市基本面好转,整体楼市才算真正好转。

来 源：  柏文喜 商贾视线 

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