物业类型

写字楼,商业地产

物业评级

甲级

所属商圈

石景山商圈

付款方式

一次性、按揭

环线位置

西4-5环

交通状况

石景山区政达路

公交线路

663路、337路、728路、389路、621路、941路、622路、308路、354路、436路、472路、546路、958路、959路、运通120路、450路、620路、977路支

开盘时间

2013年9月

交房时间

2015年11月

基本租期

待定

开发商

北京上善恒盛置业有限公司

物业管理

北京大唐兴源物业管理公司

物业管理费

24.00元/月/平米

占地面积

12500平米

总建筑面积

87325平米

标准层面积

1500平米

开间面积

100-500平米

标准层高

4.2米

总层数

地上17层， 地下3层

绿化率

30%

空调设备

中央空调，水环热泵及部分全空气系统

保安消防

24小时楼宇监控，设火灾报警及自动灭火系统

电梯品牌

5部客梯，1部货梯

车位数量

421个车位

装修标准

精装修

酒店：万达伯尔曼酒店，万商花园酒店，京燕饭店，海航大酒店等高档星级酒店；

银行：建设银行，中国银行，工商银行，中国农业银行，北京银行；餐饮：眉州东坡酒楼，老上海饭店，船工号子食府，福华肥牛，海底捞火锅，必胜客，肯德基，麦当劳等等；

休闲娱乐设施：八角游乐园，半月圆公园，国际雕塑公园，老山室内自行车馆，中础羽毛球馆，石景山体育馆，首钢篮球中心，万达影院，大歌星KTV；

综合商场：家乐福超市，万千百货，华联商厦，京西电子市场；

教育配套：中小学有永乐中学，石景山中学，京源小学，幼儿园有石景山中学幼儿园，首钢幼儿园，银河小学幼儿园，新华社幼儿园；

医院：石景山医院，眼科医院；

项目配套：银行、咖啡厅、高端宴请餐饮、工作快餐、精品书店、精品数码店、甜品店、便利店

现可出租(出售)面积：铺王出售：300-1100㎡；招商招租：8700㎡（商业招商）-25000㎡（写字楼招租）

　　1.区域价值：项目所在的银河商务区是石景山商务核心区，商务区整体占地18.8公顷，以发展商务金融产业和总部经济为重点，志在成为北京西部的政治、经济、文化中心。

　　银河商务区作为石景山区的商务门户区域，承担了北京西部区域商务头等舱的功能，随着周边万达广场、北方中惠国际、中铁大厦等十数座写字楼的投入使用，区域价值与日俱增，未来必将成为北京西部的CBD。

　　2.区域环境：随着首钢搬迁，整个石景山区后发崛起，立志打造北京CRD。由于首钢搬迁、永定河绿色生态建设，“国家服务业综合改革试点区”和“国家可持续发展试验区”的确立，石景山区迎来了前所未有的发展机遇，开辟了更加广阔的发展空间，具备了更加明显的发展优势。目前石景山区吸引了中铁建、中国大唐集团、中融集团、中国节能环保集团、汉能控股集团、中钞国鼎、搜狐畅游、中国华录等知名企业入驻。

　　今后几年，石景山区将以动漫游戏产业为先导，以商务金融和会展业为支持，以电子信息、软件开发、增值服务业为重点，着力培育以旅游、娱乐、文化和体育为重点的休闲娱乐模式，成为名符其实的CRD。

　　另外，石景山全区绿化覆盖率为47.09%，人均拥有公共绿地面积达73.89平米，居北京市城六区之首，是生态良好、宜居宜商的区域。

　　3.交通条件：银河财智中心周边交通四通八达，项目北侧紧邻长安街及地铁1号线（八宝山站、八角站），周边公交线路多达20余条，快捷到达城区主要区域；车行通过莲石快速路、阜石快速路，快捷到达中关村、CBD、金融街等核心区，与机场高速瞬间切换，无堵车担忧。

　　4.项目产品：

　　银河财智中心倚靠自身区域价值特征，将项目定位为“少数人的5A+有机商务领地”，提倡“公园里办公”的理念，成就石景山区超5A商务办公产品；项目商务办公（2F-3F）产品层高6米，空间设计灵活多变，舒适性更好；西侧露台设计，塑造商务办公“休闲空中花园”，彰显品质，区域领先；

　　项目底层（B1-1F）近七千平米的商业，业态锁定高端商务餐饮、商务金融、商务休闲及办公配套类，以满足区域政府机构、企业及办公人员的商务需求；整体商业将以商务、精品、时尚为主旋律，以高端餐饮为主题，打造银河商务区内高端商务消费场所。