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暖冬怡人  租务续旺

　　二月的北京由于马年春节的到来而增加了浓浓的喜庆色彩，马年随着暖冬悄然而至，北京写字楼市场的暖冬也不经意间来临。

一方面，租务市场并没有因为春节而平淡，一部分公司在春节前后换租，反而表现出些许活跃的景象。

另一方面，销售市场波澜不惊，售价与上月持平。中关村银网中心在本月开盘。

总体来看，尽管有春节的长假的影响，由于租务市场活跃，北京写字楼综合指数与上月持平，但仍处于筑底阶段，收1881点。

本月值得注意的事件是中关村最近频频出镜，在各大媒体抛出了“中关村写字楼市场调查报告”和200万平方米的写字楼面积。以应对中关村无楼可租和微软再度“出村”东去的传言。

而北京写字楼信息网的最新调查显示，计划在2002年推出的北京写字楼项目中70%以上都不约而同将自己定位在甲级写字楼，同时也将自己推上了目标同类客户和同期上市“狭路相逢勇者胜”的境地。预计2002年写字楼价格结构的链条的断裂将发生在甲级写字楼物业，甲级写字楼物业的租售价格将进一步下跌并向下———乙级写字楼寻求支撑。以中关村为例，目前200家写字楼项目中顶级物业(1美元每天每平方米以上)不足3%，甲级和所谓甲级物业(0.6至0.8美元每天每平方米)占33%，乙级物业(0.6美元每天每平方米以下)占25%。所以，2002年北京写字楼市场供应量的增加实际上是中间市场，即甲级写字楼供应量的增加，结果将是甲级写字楼之间的竞争更加激烈。