1984点   ↓2
调整结束   投资良机

本月北京写字楼综合指数微跌2点，报收1884点。但成交量，尤其是销售量的异军突起均显示写字楼市场调整期已经结束。

最近报刊上写字楼物业的广告在人们的期待中热闹起来，比如中证大厦、富凯大厦、当代青云大厦、佳镜天城、新洲商务大厦等。

我们知道，1993年、1994年是北京写字楼市场火爆时期培育了北京第一批房地产投资性买家。万通新世界广场、恒基中心为例，大批香港、台湾、东南亚买家蜂拥而至，许多人只看了楼书和图纸就买下了被描绘成20%以上回报率的写字楼物业。随即，写字楼市场的迅速升温造成了短期的供应量急剧增加，投资价值的梦幻破灭了。大家也对写字楼丧失了信心，一方面开发商离开了，另一方面投资者也离开了。

随着国内经济的崛起和北京房地产的发展，第二、三批以国内客户为主的房地产投资性买家诞生了。他们的身影活跃在CBD和中关村地区，如SOHO现代城及韦伯豪公寓等，有统计显示CBD热销商住公寓投资客户占40%左右。

同时，中证大厦和富凯大厦在今年初踊跃的内部认购中，投资性买家扮演了重要角色。

看来，在北京公寓市场连续火爆之后，写字楼市场的第二个春天姗姗来迟，而投资性买家也终于重现江湖了。