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　　　　北京写字楼综合指数月报 2002年12月

1922↓16
供应加大西部突出

　　本月北京写字楼租金售价指数持续下调，综合指数较上月下降16点，为1922点，是2002年以来的最低点。并以1922点结束可2002年的写字楼市场，虽然有些意外，却也在情理之中。2002年初，我们即指出供应量将达到创记录的300万平方米，盘点2002年写字楼市场我们发现：2002年北京写字楼供应量（包括部分2001年市场存量）达280万平方米，接近我们预测的数字。其中：东部地区100万平方米，包括朝阳区以金泰大厦、建外soho第一大道、国航大厦、嘉都大厦、佳汇中心及住帮2000为代表，供应量达80万平方米，总供应量的29%；东城区以东方银座和东方广场三期为代表，供应量在20万平方米，总供应量的7%。
　　西部地区150万平方米，包括西城区以皇冠大厦、国际投资大厦、富凯大厦和中证大厦为代表，供应量在40万平方米，总供应量的14%；海淀区以方正大厦、柏彦大厦、名商大厦、左岸工社、富海中心、金码大厦、财智中心、科技财富中心、韦伯时代中心、长远天地、世纪豪景大厦、银谷大厦、银网中心、中关村科技贸易中心和世纪经贸大厦为代表，供应量在110万平方米，占总供应量的39%。
　　其他各区供应量在30万平方米，占总供应量的11%。
显然，西部地区继吸纳量2001年首次超过东部地区之后，今年在供应量上第一次超过东部地区，从而在供应量上继写"西风压倒东风"的市场格局。这是2002年北京写字楼市场的一大特点。
这是2002年写字楼综合指数连续阴跌的大背景。
从国际国内的大背景看，从目前各方面的市场迹象看，我们相信2003年上半年会有转机，而对下半年持谨慎态度。
　　2003年北京写字楼综合指数将进行较大的调整，对入选楼盘进行严格挑选，目的是使这项更具参考价值，更真实反映北京写字楼市场的起伏变化。欢迎朋友推荐写字楼盘或者对我们的工作提出宝贵意见。我们期待着。
最后，祝朋友们新年快乐！

北京写字楼信息网研究部

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